Такой ниши пока нет в списке.
Нет вашей ниши?Перевозки и аренда · Прямые брони для посуточных квартир
Если у вас пять квартир, а почти все ночи продаёт агрегатор, около 15 % с каждой брони уходит в комиссию, и даже постоянный гость остаётся его клиентом. Я делаю для владельцев и операторов посуточных квартир сайт с календарём и честной ценой за ночь, Google Ads на ваш район и отдельную страницу для компаний, которые селят сотрудников в командировки. Стоимость моей работы указана ниже, а в учёте видно оплаченные ночи, а не только клики.
Ответ и разбор города – за 24 часа, без оплаты.
Спрос в Google
Каждая ночь, проданная через агрегатор, стоит вам около 15 % комиссии, даже если гость едет к вам уже в четвёртый раз. Только по запросу «квартира посуточно» жильё ищут примерно 2 900 раз в месяц, и часть этих людей можно заселять напрямую.
Google Ads, среднее за последние 12 месяцев.
Знакомо?
Гость видит низкую цену, а при заселении узнаёт про уборку, залог и доплату за второго человека. Он оставляет плохой отзыв, а объявление с неполной ценой нарушает правило Google о нечестном ценообразовании и может быть отклонено. Указывайте полную цену ночи и в объявлении, и на сайте.
Если объявление ведёт на вашу страницу в агрегаторе, вы платите дважды: за клик и комиссией. К тому же рядом гость видит десятки других квартир. Реклама должна вести на ваш сайт и конкретную квартиру.
Google не даёт сдаваемым квартирам отдельных профилей на Картах, такие профили блокируют, и вместе с ними пропадают отзывы. Заводите один профиль офиса, где вы действительно встречаете гостей, или обходитесь без Карт.
Сотня кликов ничего не значит, если гости не доехали или отменили бронь. Записывайте, сколько ночей оплачено по каждой заявке, и станет видно, какие запросы и районы приносят деньги.
Что получите
Калькулятор
Подставьте бюджет: одна заявка в областном городе стоит ориентировочно 150 грн, бронь обычно на две-три ночи.
Город
Бюджет ÷ цена обращения = количество обращений. Пример, ориентировочно: цена обращения зависит от сезона и конкурентов, а выручку считаю из того, что примерно 5 из 10 обращений становятся оплаченными заказами. Точные цифры для вашего города дам на разборе.
Запросы
На что показываться
Слова, которые я отсекаю
Так могут выглядеть ваши объявления
Реклама · ваш-сайт.ua
Квартира посуточно в центре | Цена ночи с уборкой
Фото каждой квартиры, свободные даты, заселение 24/7. Бронируйте у владельца
Реклама · ваш-сайт.ua
Жильё для бригад и командировок | 2–5 квартир рядом
Цена за неделю, оплата по счёту, парковка для бусов. Напишите, сколько человек
Как работаем
От разбора до запуска – около недели. Дальше настраиваю рекламу под реальные запросы вашего города.
дни 1–2
Смотрю, кто уже рекламирует посуточные квартиры в вашем городе, какую цену ночи показывает и сколько берёт за уборку. Считаю спрос по районам ваших квартир и выписываю слова, по которым рекламу показывать не стоит.
дни 2–5
Делаю страницу на каждую квартиру: настоящие фото, число спальных мест, свободные даты, цена ночи со всеми доплатами и правила заселения. Добавляю страницу для компаний с ценой за неделю и формой сразу на несколько квартир.
дни 5–7
Запускаю кампанию на гостей города с расписанием под поздние заселения и отдельную на командировки и бригады. Ставлю отслеживание звонков, переписки и форм с меткой, по какому запросу пришла бронь.
неделя 2
Вместе с вами веду простую таблицу: заявка, даты, сколько ночей оплачено. Так понятно, во что обошлась одна оплаченная ночь с рекламы и как это соотносится с комиссией агрегатора.
неделя 3–4
Убираю показы тем, кто ищет аренду надолго, почасово или комнату. К лету поднимаю бюджет на гостей города, а в межсезонье смещаю его на командированных и постоянных гостей.
Тарифы
Цены «от» в гривнах. Точную сумму называю после разбора, когда видно ваш город и услуги.
от 12 000 грн
разово
от 18 000 грн
запуск, дальше ведение от 6 500 грн/мес
от 12 000 грн/мес
фиксированная ежемесячная плата
Типовой сценарий
Обычно ко мне приходит владелец или управляющий нескольких квартир в центре областного города: большая часть ночей продаётся через агрегатор с комиссией, и постоянные гости по привычке тоже бронируют там. Я делаю сайт с календарём и полной ценой ночи, запускаю рекламу на город и отдельную кампанию на командированных, а гостям после выезда вы отправляете ссылку на сайт. Ориентировочно за первые два месяца появляются первые прямые брони, и в учёте видно, во что обошлась оплаченная ночь с рекламы по сравнению с комиссией.
Особенности ниши
Отдельная сдаваемая квартира по правилам Google не может иметь профиль на Картах. Такие профили блокируют, а вместе с ними пропадают отзывы. Профиль допустим для офиса, где вы действительно встречаете гостей, поэтому основу дают поисковая реклама и собственный сайт.
Google Ads проверяет объявления на нечестные цены: «от 500 грн за ночь», когда при заселении добавляются уборка и доплата за гостя, нарушает правило. Я пишу полную цену ночи в объявлении и на странице квартиры, а залог ставлю рядом. Посуточное жильё в Украине можно рекламировать без спецразрешения Google, настройки возраста и пола тоже доступны.
У спроса яркий летний сезон: с июня до середины августа ищут примерно вдвое больше, чем зимой и осенью. В межсезонье квартиры заполняют командированные и бригады, поэтому я веду две кампании и переношу бюджет между ними по сезону.
Сомнения
Нет. Ваши ставки, районы и запросы остаются только за вами: я никому их не показываю и не публикую как кейс без вашего письменного согласия.
Почасовую аренду, комнаты, аренду надолго и вакансии я отсекаю ещё до запуска. Потом по понедельникам открываю отчёт поисковых фраз и добавляю новые стоп-слова.
Каждая заявка в учёте доходит до оплаченных ночей или до причины отказа. Через месяц вы видите цену оплаченной ночи с рекламы и сравниваете её с комиссией.
Вопросы
Не нашли своего вопроса – напишите, отвечу в Telegram.
Доски объявлений и сервисы бронирования дают первых гостей, но забирают комиссию и ставят вас рядом с десятками похожих квартир. Прямые бронирования без комиссии приносят свой сайт с фото и ценами за ночь, реклама на «квартира посуточно в вашем городе» и профиль на Google Картах с отзывами.
Можно. Сезон, все ночи на неделю забронированы – реклама на паузе, бюджет не тратится. Появились свободные даты – включаем. Сайт и Карты могут приносить брони и без рекламы, но новых запросов из Google на паузе не будет.
Сайт с фото квартир, ценами за ночь и формой бронирования – 12 тысяч гривен единоразово. С Google Ads на ваш город – 18 тысяч, дальше ведение от 6 500 гривен в месяц. Не хочется платить вперёд – готовый сайт с рекламой в аренду от 12 тысяч гривен ежемесячно.
Не советую. Агрегаторы приводят новых гостей, особенно в сезон. Задача другая: чтобы часть броней, прежде всего постоянные гости и командировки, шла напрямую на ваш сайт без комиссии. Какую долю реально перевести, станет ясно за первые два-три месяца учёта.
С одной-двумя квартирами реклама часто съедает слишком много: свободных ночей мало, и заявки некуда принимать. С трёх-пяти квартир можно распределять гостей и брать группы. Точную границу для вашего города посчитаю на разборе.
Нет. Правила Google не разрешают профили для отдельных сдаваемых квартир, такие профили блокируют. Можно оформить профиль офиса, где вы встречаете гостей и выдаёте ключи, если такой офис действительно есть.
Указывайте полную цену ночи вместе с уборкой, а залог и доплату за дополнительного гостя ставьте рядом, без звёздочек. Google проверяет объявления на скрытые доплаты, а гость, увидевший полную цену сразу, реже отменяет бронь.
Отдельной страницей и отдельной кампанией. Компаниям нужно жильё на неделю и дольше, несколько квартир рядом, парковка и счёт для бухгалтерии. Такие заезды заполняют будни в межсезонье, когда туристов мало.
Подробно
Квартиру на сутки ищут с телефона, нередко уже в поезде или за пару часов до заселения. Человек набирает «квартира посуточно» и город или район, открывает три-четыре варианта и бронирует там, где сразу понятна полная цена за ночь, есть фото настоящей ванной, адрес на карте и объяснено, как забрать ключи ночью. Вторая группа – командированные и рабочие бригады: им нужно жильё на неделю-две, две-три квартиры рядом, счёт для бухгалтерии и живой человек на телефоне. Третья – ваши же гости, которые снова едут в город и ищут вас по названию или в переписке. Всех троих злят доплаты, о которых говорят только при заселении.
основной
Запросы «квартира посуточно» и «квартира подобово» в Украине набирают примерно по 2 900 раз в месяц каждый, клик стоит от 2 до 64 грн. Я показываю рекламу в вашем городе и районах, где стоят квартиры, и веду человека сразу на страницу конкретной квартиры с календарём, а не на главную.
основной
Гость видит свободные даты, цену ночи вместе с уборкой и залогом, правила заселения и кнопку «забронировать» или Viber. Это ваша витрина без чужих квартир по соседству и без комиссии с каждой ночи.
для повторных
Гость, которому у вас понравилось, обходится дешевле всех. После выезда он получает сообщение со ссылкой на сайт и условиями повторного заезда, и в следующий раз пишет напрямую вам.
вспомогательный
Командировки и рабочие бригады дают длинные заезды среди недели, когда туристов мало. Отдельная страница с несколькими квартирами рядом, ценой за неделю и оплатой по счёту принимает заявки с рекламы на «жильё для бригады» или «квартира для командированных».
на старте
Отдельной сдаваемой квартире Google не разрешает профиль на Картах, а офису, где вы выдаёте ключи и встречаете гостей, разрешает. Если такой офис есть, я оформляю его профиль с фото, часами работы и отзывами, и он приносит звонки без оплаты за клик.
Квартиру на сутки в Украине каждый год начинают искать активнее с начала июня, и спрос держится до середины августа. В 2023–2025 годах самая сильная неделя приходилась на 10–13 августа, а уже к концу августа запросов становилось заметно меньше. Тише всего с января по апрель и с сентября по ноябрь: в эти месяцы спрос примерно вдвое ниже августовского пика. Перед новогодними праздниками бывает небольшая волна. Лето 2026 получилось ровнее, без резкого пика. Поэтому летом я держу больший бюджет на гостей города, а в межсезонье переключаю рекламу на командированных, бригады и постоянных гостей, чтобы квартиры не пустовали посреди недели.
Цена заявки на посуточную квартиру зависит от города, района и сезона: летом клик дороже, но и ночь стоит больше. В областном центре заявка обычно обходится от 150 грн, а бронь на две-три ночи по 800–1000 грн даёт примерно 2 000–3 000 грн. Сравнивать нужно с комиссией агрегатора, которая забирает около 15 % каждой ночи, и считать цену оплаченной ночи с рекламы. Если у вас 3–5 квартир и вы хотите сначала проверить прямые брони, выгоднее арендовать у меня готовый сайт вместе с рекламой и платить одну и ту же сумму. Когда квартир больше и вы строите узнаваемую марку, сайт лучше иметь свой, а за рекламу платить ежемесячно отдельно. Какая схема даст больше ночей именно в вашем городе, покажу на разборе.
Бесплатный разбор
Напишите сегодня: за сутки бесплатно посчитаю, сколько людей ищет квартиру посуточно в вашем городе и во что обойдётся прямая бронь.
Что вы получите
Похожие ниши · Перевозки и аренда
Ваша ниша немного другая или её нет в списке? Напишите, разберу отдельно