Такої ніші поки немає у списку.
Немає вашої ніші?Перевезення і оренда · Прямі бронювання для подобових квартир
Коли у вас п'ять квартир, а майже всі ночі продає агрегатор, близько 15 % кожного бронювання йде на комісію, а гість залишається його клієнтом, не вашим. Я роблю для власників і операторів подобових квартир сайт з календарем і чесною ціною ночі, Google Ads на ваш район і окремий вхід для компаній, які селять людей у відрядження. Вартість моєї роботи написана нижче, а в обліку видно оплачені ночі, а не лише кліки.
Відповідь і розбір міста – за 24 години, без оплати.
Попит у Google
Кожна ніч, продана через агрегатор, коштує вам близько 15 % комісії, навіть якщо гість приїжджає вже вчетверте. Квартиру на добу шукають приблизно 2 900 разів на місяць тільки за запитом «квартира посуточно», і частину цих людей можна заселяти напряму.
Google Ads, середнє за останні 12 місяців.
Знайомо?
Гість бачить низьку ціну, а на порозі дізнається про прибирання, заставу і доплату за другу людину. Він пише поганий відгук, а оголошення з неповною ціною порушує правило Google про нечесне ціноутворення і може бути відхилене. Пишіть повну ціну ночі в оголошенні і на сайті.
Якщо оголошення веде на вашу сторінку в агрегаторі, ви платите двічі: за клік і комісію. Гість до того ж бачить поруч десятки інших квартир. Реклама має вести на ваш сайт і конкретну квартиру.
Google не дає окремим квартирам для оренди профілю на Картах, такі профілі блокують, а разом з ними можуть зникнути відгуки. Робіть один профіль офісу, де ви справді приймаєте гостей, або обходьтеся без Карт.
Сотня кліків нічого не каже, якщо гості не доїхали або скасували бронь. Записуйте, скільки ночей оплачено з кожної заявки, тоді видно, які запити і райони приносять гроші.
Що отримаєте
Калькулятор
Підставте бюджет: одна заявка в обласному місті коштує орієнтовно 150 грн, бронювання зазвичай на дві-три ночі.
Місто
Бюджет ÷ ціна звернення = кількість звернень. Приклад, орієнтовно: ціна звернення залежить від сезону й конкурентів, а виручку рахую з того, що приблизно 5 з 10 звернень стають оплаченими замовленнями. Точні цифри для вашого міста дам на розборі.
Запити
На що показуватись
Слова, які я відсікаю
Так можуть виглядати ваші оголошення
Реклама · ваш-сайт.ua
Квартира подобово в центрі | Ціна ночі з прибиранням
Фото кожної квартири, вільні дати і заселення 24/7. Бронюйте напряму у власника
Реклама · ваш-сайт.ua
Житло для бригади і відряджених | 2–5 квартир поруч
Ціна за тиждень, оплата за рахунком, парковка для бусів. Напишіть, на скільки людей
Як працюємо
Від розбору до запуску – близько тижня. Далі налаштовую рекламу під реальні запити вашого міста.
дні 1–2
Дивлюся, хто вже рекламує подобові квартири у вашому місті, які ціни ночі показують і скільки беруть за прибирання. Рахую попит по районах ваших квартир і записую слова, на які показувати рекламу не варто.
дні 2–5
Роблю сторінку для кожної квартири: справжні фото, кількість спальних місць, вільні дати, ціна ночі з усіма доплатами і правила заселення. Додаю сторінку для компаній з цінами за тиждень і формою на кілька квартир одразу.
дні 5–7
Запускаю кампанію на гостей міста з розкладом під пізні заселення і окрему кампанію на відрядження й бригади. Ставлю відстеження дзвінків, листування й форм з міткою, з якого запиту прийшло бронювання.
тиждень 2
Разом з вами веду просту таблицю: заявка, дати, скільки ночей оплачено. Так видно, скільки коштувала одна оплачена ніч з реклами і порівняно з комісією агрегатора.
тиждень 3–4
Прибираю покази тим, хто шукає довгострокову оренду, погодинно або кімнату. Перед літом піднімаю бюджет на гостей міста, у міжсезоння зміщую його на відряджених і повторних гостей.
Тарифи
Ціни «від» у гривнях. Точну суму називаю після розбору, коли видно ваше місто й послуги.
від 12 000 грн
разово
від 18 000 грн
запуск, далі ведення від 6 500 грн/міс
від 12 000 грн/міс
фіксована щомісячна плата
Типовий сценарій
Зазвичай приходить власник або керуючий кількох квартир у центрі обласного міста, у якого більшість ночей продається через агрегатор з комісією, а повторні гості теж бронюють там за звичкою. Я роблю сайт з календарем і повною ціною ночі, запускаю рекламу на місто і окрему кампанію на відряджених, а гостям після виїзду ви надсилаєте посилання на сайт. Орієнтовно за перші два місяці з'являються перші прямі бронювання, і в обліку видно, скільки коштувала оплачена ніч з реклами порівняно з комісією.
Особливості ніші
Окрема квартира, яку здають в оренду, за правилами Google не може мати профіль на Картах. Профілі квартир блокують, а разом з ними зникають відгуки. Профіль можливий для офісу, де ви справді приймаєте гостей, тому основу дають пошукова реклама і власний сайт.
Google Ads перевіряє оголошення на нечесні ціни: «від 500 грн за ніч», коли на місці додаються прибирання і доплата за гостя, порушує правило. Я пишу повну ціну ночі в оголошенні і на сторінці квартири, а заставу ставлю поруч. Подобове житло в Україні рекламувати можна без спецдозволу Google, налаштування віку і статі теж доступні.
Попит має яскравий літній сезон: з червня до середини серпня шукають приблизно вдвічі більше, ніж узимку і восени. У міжсезоння квартири заповнюють відряджені й бригади, тому я веду дві кампанії і переношу бюджет між ними за сезоном.
Сумніви
Ні. Ваші ставки, райони і запити лишаються тільки за вами: я нікому їх не показую і не публікую як кейс без вашої письмової згоди.
Погодинну оренду, кімнати, довгострокову оренду і вакансії я відсікаю ще до запуску. Потім щопонеділка відкриваю звіт пошукових фраз і додаю нові стоп-слова.
Кожна заявка в обліку доходить до оплачених ночей або до причини відмови. Через місяць ви бачите ціну оплаченої ночі з реклами і порівнюєте її з комісією.
Питання
Не знайшли свого питання – напишіть, відповім у Telegram.
Дошки оголошень і сервіси бронювання дають перші гості, але забирають комісію і ставлять вас поруч з десятками схожих квартир. Прямі бронювання без комісії приносять свій сайт із фото та цінами за ніч, реклама на «квартира подобово у вашому місті» і профіль на Google Картах з відгуками.
Можна. Сезон, усі ночі на тиждень заброньовані – реклама на паузі, бюджет не витрачається. Зʼявились вільні дати – вмикаємо. Сайт і Карти можуть приносити бронювання й без реклами, але нових запитів з Google на паузі не буде.
Сайт із фото квартир, цінами за ніч і формою бронювання – 12 тисяч гривень разово. З Google Ads на ваше місто – 18 тисяч, далі ведення від 6 500 гривень на місяць. Не хочеться платити наперед – готовий сайт з рекламою в оренду від 12 тисяч гривень щомісяця.
Я не раджу. Агрегатори приводять нових гостей, особливо в сезон. Мета інша: щоб частина бронювань, передусім повторні гості й відрядження, ішла напряму на ваш сайт без комісії. Яку частку реально перевести, видно за перші два-три місяці обліку.
З однією-двома квартирами реклама часто з'їдає забагато, бо вільних ночей мало і заявки нікуди приймати. З трьох-п'яти квартир можна розподіляти гостей між ними і брати групи. Точну межу для вашого міста порахую на розборі.
Ні. Правила Google не дозволяють профілі для окремих квартир, які здаються в оренду, і такі профілі блокують. Можна оформити профіль офісу, де ви приймаєте гостей і видаєте ключі, якщо такий офіс справді є.
Пишіть повну ціну ночі разом з прибиранням, а заставу і доплату за додаткового гостя ставте поруч, без зірочок. Google перевіряє оголошення на приховані доплати, а гість, який побачив повну ціну одразу, рідше скасовує бронь.
Окремою сторінкою і окремою кампанією. Компанії шукають житло на тиждень і більше, кілька квартир поруч, парковку і рахунок для бухгалтерії. Такі заїзди заповнюють будні в міжсезоння, коли туристів мало.
Детально
Квартиру на добу шукають з телефона, часто вже в потязі або за кілька годин до заселення. Людина вводить «квартира посуточно» з назвою міста чи району, відкриває три-чотири варіанти і бронює там, де одразу видно повну ціну за ніч, фото справжньої ванної, адресу на карті і як отримати ключі вночі. Інша група – відряджені й бригади: їм потрібно житло на тиждень-два, дві-три квартири поруч, рахунок для бухгалтерії і людина, яка відповідає на дзвінок. Третя – ваші ж гості, які приїжджають до міста знову і шукають вас за назвою або в листуванні. Усіх трьох дратують доплати, про які кажуть лише на порозі.
основний
Запити «квартира посуточно» і «квартира подобово» вводять в Україні приблизно по 2 900 разів на місяць кожен, клік коштує від 2 до 64 грн. Я ставлю рекламу на ваше місто і райони, де стоять квартири, і веду людину одразу на сторінку конкретної квартири з календарем, а не на головну.
основний
Гість бачить вільні дати, ціну ночі з прибиранням і заставою, правила заселення і кнопку «забронювати» або Viber. Сайт працює як ваша власна вітрина без чужих квартир поруч і без комісії з кожної ночі.
для повторних
Той, хто вже жив у вас і залишився задоволений, найдешевше бронювання з усіх. Після виїзду гість отримує повідомлення з посиланням на сайт і умовами для повторного приїзду, і наступного разу пише вам напряму.
допоміжний
Відрядження і робочі бригади дають довгі заїзди посеред тижня, коли туристів мало. Окрема сторінка з кількома квартирами поруч, ціною за тиждень і можливістю оплати за рахунком приймає такі заявки з реклами на «житло для бригади» чи «квартира для відряджених».
на старті
Окрема квартира за правилами Google не може мати профіль на Картах, а офіс, де ви видаєте ключі й приймаєте гостей, може. Якщо такий офіс є, я оформлюю його профіль з фото, годинами і відгуками гостей, і він дає дзвінки без оплати за клік.
Пошук квартири на добу в Україні щороку росте з початку червня і тримається до середини серпня. У 2023–2025 роках найвищий тиждень припадав на 10–13 серпня, а вже в останній тиждень серпня запитів ставало помітно менше. Найтихіше з січня до квітня і з вересня до листопада, у ці місяці попит приблизно вдвічі нижчий за серпневий пік. Перед новорічними святами невелика хвиля. Літо 2026 вийшло рівнішим, без різкого піку. Тому влітку я тримаю більший бюджет на гостей міста, а в міжсезоння переключаю рекламу на відряджених, бригади і повторних гостей, щоб квартири не стояли порожніми посеред тижня.
Ціна заявки на подобову квартиру залежить від міста, району і сезону: влітку клік дорожчий, але й квартири дорожчі. В обласному центрі заявка зазвичай коштує від 150 грн, а бронювання на дві-три ночі по 800–1000 грн за ніч дає орієнтовно 2 000–3 000 грн. Порівнювати треба з комісією агрегатора, яка забирає близько 15 % з кожної ночі, і рахувати ціну оплаченої ночі з реклами. Якщо у вас 3–5 квартир і ви хочете спершу перевірити прямі бронювання, вигідніше орендувати в мене готовий сайт разом з рекламою і платити однакову суму. Коли квартир більше і ви будуєте впізнавану марку, сайт краще мати свій, а за рекламу платити щомісяця окремо. Яка схема дасть більше ночей саме у вашому місті, покажу на розборі.
Безкоштовний розбір
Напишіть сьогодні: за добу безкоштовно порахую, скільки людей шукає квартиру подобово у вашому місті і почім обійдеться пряме бронювання.
Що ви отримаєте
Схожі ніші · Перевезення і оренда
Ваша ніша трохи інша або її немає у списку? Напишіть, розберу окремо