Такої ніші поки немає у списку.
Немає вашої ніші?Профпослуги · Заявки власників і орендарів для ріелтора
Ріелтор живе з об'єктів: є квартира на продаж чи в оренду – є покупці й комісія, немає – день іде на обдзвін власників з дошок оголошень, які відповідають «без посередників». Я роблю для приватних ріелторів і невеликих агентств сайт, Google Ads і профіль на Картах, щоб власники самі залишали заявку на продаж або здачу. Вартість моєї роботи написана нижче, а кожну заявку видно в обліку.
Відповідь і розбір міста – за 24 години, без оплати.
Попит у Google
Власник, який вирішив продати квартиру, обирає ріелтора за один вечір і дзвонить тому, хто зрозуміло написав про комісію і договір. Запит «риелтор» вводять близько 14 800 разів на місяць, і без сайту ці люди потрапляють до інших агентів.
Google Ads, середнє за останні 12 місяців.
Порівняння
Ріелтору потрібні не покупці, а власники, які довірять квартиру. Порівняв майданчик, OLX і свою рекламу за тим, скільки ви віддаєте і чи приходять власники у ваших районах.
Спосіб перший
Скільки ви віддаєте
Слабко: На Кабанчику для «Ріелтор» 11% з кожного замовлення плюс ПДВ
Хто ще претендує на клієнта
Слабко: Агентства й приватні ріелтори, де власник питає всіх про відсоток
Коли приходять дзвінки
Частково: Коли власник вирішив продавати й розсилає запит усім
Квартири власників у ваших районах
Слабко: Потрапляють у загальний торг за вашу комісію
Спосіб другий
Скільки ви віддаєте
Слабко: Платне підняття оголошень про квартири, а власники там шукають безкоштовну пораду
Хто ще претендує на клієнта
Слабко: Оголошення власників без ріелтора і «допоможу продати» від сусідів
Коли приходять дзвінки
Слабко: Хвилями разом із ринком: то оживає, то стоїть
Квартири власників у ваших районах
Слабко: Тонуть серед оголошень про продаж самих квартир
Спосіб третій
Скільки ви віддаєте
Добре: Фіксована плата, без відсотка з комісії
Хто ще претендує на клієнта
Добре: Власник бачить ваші райони, умови комісії і які квартири вже закриті
Коли приходять дзвінки
Добре: Поки реклама увімкнена: набрали об'єктів у роботу – пауза, потрібні нові власники – вмикаємо
Квартири власників у ваших районах
Добре: Окрема кампанія на власників із ваших районів і вищими ставками
Приклад: із замовлення на супровід продажу квартири за 18 000 грн майданчик спише 2 376 грн разом з ПДВ. Ставки майданчика станом на жовтень 2026 року.
З досвіду
На майданчиках об'єктів мало, а на заявку відгукується 20+ ріелторів, тож заробити там важко, хіба втриматися на плаву. На OLX власники шукають безкоштовну пораду, а дзвінки приходять хаотично. З власним сайтом і рекламою потік власників регулюєте самі: взяли об'єкти в роботу – вимкнули рекламу, закінчилися – вмикаєте знову.
Знайомо?
Коли власники, покупці й орендарі сидять в одній кампанії, бюджет з'їдають дешеві запити орендарів, а власник, який дає об'єкт і комісію з продажу, оголошення так і не бачить. Розділіть кампанії і ставте вищу ставку на власників.
Запити з назвами дошок оголошень набирають тисячі показів, але людина шукає сам портал, а не ріелтора, і закриває вашу сторінку за секунду. Такі слова краще одразу додати в стоп-слова.
Сотня об'єктів без суми комісії і без договору виглядає як ще одна дошка оголошень. Власнику потрібна сторінка, де сказано, що ви зробите з його квартирою, за які гроші і як довго це триває.
Орендарі пишуть після роботи і у вихідні, коли їздять на перегляди. Якщо відповісти наступного ранку, людина вже домовилась з іншим агентом. Налаштуйте автовідповідь у месенджерах або вимикайте рекламу на ті години, коли не можете відповісти.
Що отримаєте
Калькулятор
Підставте бюджет: я рахую заявки за орієнтовною ціною в обласному центрі і середньою комісією, де змішані оренда і продаж.
Місто
Бюджет ÷ ціна звернення = кількість звернень. Приклад, орієнтовно: ціна звернення залежить від сезону й конкурентів, а виручку рахую з того, що приблизно 2 з 10 звернень стають оплаченими замовленнями. Точні цифри для вашого міста дам на розборі.
Запити
На що показуватись
Слова, які я відсікаю
Так можуть виглядати ваші оголошення
Реклама · ваш-сайт.ua
Продамо вашу квартиру | Оцінка безкоштовно за добу
Фото, покази, перевірка покупця і документів. Комісію фіксуємо в договорі
Реклама · ваш-сайт.ua
Здати квартиру з ріелтором | Перевіримо орендаря
Підбір орендаря, договір і акт з фото лічильників. Напишіть нам у Viber
Як працюємо
Від розбору до запуску – близько тижня. Далі налаштовую рекламу під реальні запити вашого міста.
дні 1–2
Збираю, які ріелтори й агентства вже купують рекламу у вашому місті, що вони обіцяють власникам і яку комісію називають. Окремо рахую запити власників і запити орендарів по ваших районах, складаю перший список стоп-слів.
дні 2–5
Роблю сайт, де власник з першого екрана бачить «Продати» і «Здати», а покупець – ваші об'єкти з фото і записом на перегляд. Додаю форму оцінки з адресою і площею, умови комісії, реквізити ФОП і зразок договору.
дні 5–7
Запускаю одну кампанію для власників з вищою ставкою і другу для орендарів і покупців по ваших районах. Підключаю облік дзвінків і форм, щоб окремо бачити ціну заявки власника і ціну заявки орендаря.
тиждень 2
Оформлюю профіль: категорія «Агентство нерухомості», зона роботи, фото офісу чи вас на показі, години, коли ви берете трубку. Даю шаблон повідомлення, яким після угоди ви просите відгук і у власника, і в покупця.
тиждень 3–4
Відсікаю тих, хто шукає подобову оренду, роботу ріелтором і житло «без посередників». Гроші переношу в райони, де заявка власника виходить дешевшою, і підказую, які передмістя варто додати.
Тарифи
Ціни «від» у гривнях. Точну суму називаю після розбору, коли видно ваше місто й послуги.
від 12 000 грн
разово
від 18 000 грн
запуск, далі ведення від 6 500 грн/міс
від 12 000 грн/міс
фіксована щомісячна плата
Типовий сценарій
Зазвичай приходить ріелтор, який працює сам або з одним-двома колегами і бере об'єкти з обдзвону оголошень та з рекомендацій. Орендарі пишуть, а власників, які доручають продаж, мало, і пів дня йде на розмови, де відповідають «без посередників». Я роблю сайт з формою оцінки і умовами комісії, запускаю окрему кампанію для власників у ваших районах і другу для орендарів. Орієнтовно протягом першого місяця пишуть перші власники, які пишуть самі, і ви бачите, скільки коштував кожен такий контакт.
Особливості ніші
Нерухомість у Google Ads не заборонена, і для показів в Україні окремих обмежень на житлову рекламу немає. Формату реклами місцевих послуг з позначкою перевіреного агента в Україні теж немає. Тому працюють звичайний пошук, Карти і ваш сайт, а географію я задаю містом, районами і радіусом.
Окремої ліцензії для ріелтора зараз немає, і клієнти це відчувають: вони бояться авансу без договору і агентів, які зникають після оплати. У жовтні 2026 у Раді зареєстрували законопроєкт про обов'язковий договір, оплату тільки на рахунок і реєстр фахівців. Сайт, де вже зараз видно договір, реквізити й умови комісії, знімає цей страх ще до першого дзвінка.
Попит тут рівний, без провалів на пів року: найбільше шукають на початку серпня, найменше в останні тижні грудня. Важливіше інше: орендар вирішує за тиждень, а власник місяцями. Тому я рахую ціну заявки разом із тим, скільки власників доручили вам продаж, і переношу бюджет саме за цією цифрою.
Сумніви
Ні. Ваші ставки на власників, райони й тексти оголошень я нікому не показую і не публікую як кейс без вашої письмової згоди. За потреби підпишемо NDA.
Подобову оренду, вакансії, курси ріелторів і «без посередників» я відсікаю ще до запуску. Далі раз на тиждень переглядаю реальні запити і доповнюю список.
Кожна заявка в обліку має позначку: власник, орендар чи покупець. Через місяць ви бачите, скільки коштував контакт власника, і ми разом вирішуємо, куди перенести бюджет.
Питання
Не знайшли свого питання – напишіть, відповім у Telegram.
Майданчики й OLX наповнюють стрічку власниками, які питають про відсоток і порівнюють агентів. Постійних власників із ваших районів приводять свій сайт з умовами комісії, реклама Google на «продати квартиру» і профіль на Картах.
З Google: людина вводить «продати квартиру у Дарниці» чи «оцінка квартири для продажу» і потрапляє на сторінку вашого району. Ви платите за кліки, а чужій дошці відсотка з комісії не віддаєте.
Так. Коли у вас достатньо квартир на показах, реклама на паузі й не витрачає бюджет. Звільнилась черга показів – вмикаємо. Сайт і Карти працюватимуть далі й можуть приносити власників без реклами.
Сайт під заявки власників коштує від 12 тисяч гривень разово. Разом із Google Ads на ваші райони – від 18 тисяч, потім ведення від 6 500 грн щомісяця. Бажаєте почати без вкладень – оренда готового сайту з рекламою від 12 тисяч на місяць.
Дорожче, ніж від орендаря, бо власників менше і за них змагаються всі агенти міста. В обласному центрі орієнтовно кілька сотень гривень за заявку, у Києві більше. Точну цифру для вашого міста і районів покажу на розборі.
Так. Оголошення веде на сторінку об'єкта з фото, ціною і кнопкою запису на перегляд. Для показів в Україні аудиторію за віком і статтю обирати можна. Я все одно не відсікаю людей за віком: квартиру часто шукають батьки для дітей або діти для батьків.
Портал дає покупців на конкретну квартиру, але майже не приводить власників, а саме вони дають вам об'єкти і комісію з продажу. На сайті людина бачить ваші умови, договір і відгуки поруч з формою оцінки, без сотні чужих оголошень довкола. Портали залишаються, сайт додає заявки, яких там немає.
Окремої ліцензії для ріелторів в Україні зараз немає, працюють як ФОП. У жовтні 2026 у Раді зареєстрували законопроєкт про обов'язковий договір, оплату лише на рахунок і кваліфікаційне свідоцтво. Тому договір, реквізити й умови комісії я ставлю на сайт одразу: це додає довіри вже сьогодні, і нічого не доведеться переробляти.
Від орендарів і покупців зазвичай у перші дні після запуску, бо цей попит гарячий. Власники пишуть повільніше: людина порівнює кількох ріелторів і може повернутися через тиждень після першого візиту. Тому висновки про кампанію для власників я роблю через місяць, а не через три дні.
Детально
Заявки ріелтору приходять з двох боків. Власник, який після переїзду хоче продати квартиру або вперше здає її, шукає ріелтора ввечері з телефона, відкриває два-три сайти і дзвонить тому, хто пояснив комісію, строки і що саме зробить: оцінку, фото, покази, перевірку документів. Він вибирає довго, іноді тиждень, і боїться, що об'єкт місяцями висітиме без дзвінків або що агент зникне після авансу. Орендар чи покупець поспішає більше: йому треба заїхати до певної дати, він гортає портали і пише тому, хто швидко відповів і може показати квартиру сьогодні. Обом важливі договір, відгуки з іменами і зрозуміла сума комісії ще до першого перегляду.
основний
«Риелтор» в Україні шукають приблизно 14 800 разів щомісяця за низької конкуренції, а місце над результатами пошуку коштує від 14 до 80 грн за клік. Я розводжу рекламу на дві кампанії: для власників («продати квартиру через ріелтора», «здати квартиру з агентом») і для орендарів та покупців ваших районів, бо в них різні ставки, тексти і сторінки.
основний
На запит «ріелтор поруч» чи «агентство нерухомості» з назвою району Google показує карту з трьома профілями. Профіль з адресою офісу або зоною роботи, фото реальних об'єктів і відгуками тих, хто вже переїхав, дає дзвінки без оплати за клік.
на старті
На порталі ваш об'єкт стоїть серед сотні схожих, а поруч оголошення самого власника. Власний сайт з об'єктами, фото, умовами комісії і кнопкою запису на перегляд приймає людей з реклами без чужих пропозицій на тій самій сторінці.
допоміжний
Квартиру не продають і не купують за один візит. Людина, яка відкрила сторінку оцінки чи об'єкта, ще кілька тижнів бачить ваше нагадування і повертається, коли дозріє до розмови.
для повторних
Орендар через рік-два купує своє житло, а власник, якому ви здали одну квартиру, приходить з другою. База контактів, розсилка нових об'єктів у Viber і прохання про відгук після кожної угоди дають заявки, за які не треба платити.
Пошук ріелтора в Україні не має мертвого сезону, але хвилі помітні. Найбільше людей шукають на початку серпня, коли переїжджають до навчального року і заздалегідь шукають житло на осінь. Ще дві хвилі – середина березня і початок травня. Найтихіше в останні два тижні грудня: запитів тоді приблизно вдвічі менше, ніж у серпневий пік, також просідають кінець травня і середина вересня. Орендарі зазвичай шукають у будні ввечері і у вихідні. У рекламі я з липня до вересня піднімаю бюджет на орендарів, а кампанію для власників тримаю рівно весь рік, бо рішення про продаж дозріває місяцями.
Ціна заявки в ріелтора залежить від того, хто пише. Орендар обходиться дешевше, але й комісія з оренди менша: зазвичай половина або вся місячна плата, тобто кілька тисяч гривень. Власник, який доручає продаж, коштує дорожче, зате одна угода з комісією 3–5 % від ціни квартири покриває місяць реклами з запасом. Клік коштує 14–80 грн, тому бюджет я закладаю під кількість об'єктів на продаж, яку ви хочете мати щомісяця. Якщо ви працюєте самі і хочете спершу перевірити рекламу, розумніше взяти мій сайт з рекламою в оренду і платити щомісяця однакову суму. Якщо в агентстві кілька агентів і ви будуєте свій бренд, краще купити свій сайт і платити за ведення. Який варіант окупиться у вашому місті, порахую на безкоштовному розборі, відповідь за добу.
Безкоштовний розбір
Залиште заявку сьогодні, і до завтра я безкоштовно покажу, скільки власників і орендарів шукають ріелтора у ваших районах і почім заявка.
Що ви отримаєте
Схожі ніші · Профпослуги
Ваша ніша трохи інша або її немає у списку? Напишіть, розберу окремо