Такой ниши пока нет в списке.
Нет вашей ниши?Профуслуги · Заявки собственников и арендаторов
Риелтор зарабатывает на объектах: есть квартира на продажу или в аренду – будут покупатели и комиссия, нет – день уходит на прозвон собственников с досок объявлений, которые отвечают «без посредников». Я делаю частным риелторам и небольшим агентствам сайт, Google Ads и профиль на Картах, чтобы собственники сами оставляли заявку на продажу или сдачу. Цены на работу указаны ниже, а каждая заявка видна в учёте.
Ответ и разбор города – за 24 часа, без оплаты.
Спрос в Google
Собственник, который решил продать квартиру, выбирает риелтора за один вечер и звонит тому, кто понятно написал про комиссию и договор. Запрос «риелтор» вводят около 14 800 раз в месяц, и без сайта эти люди уходят к другим агентам.
Google Ads, среднее за последние 12 месяцев.
Сравнение
Риелтору нужны не покупатели, а собственники, которые доверят квартиру. Сравнил площадку, OLX и свою рекламу по тому, сколько вы отдаёте и приходят ли собственники из ваших районов.
Способ первый
Сколько вы отдаёте
Слабо: На Кабанчике для «Риелтор» 11% с каждого заказа плюс НДС
Кто ещё претендует на клиента
Слабо: Агентства и частные риелторы, где собственник спрашивает всех о проценте
Когда приходят звонки
Частично: Когда собственник решил продавать и рассылает запрос всем
Квартиры собственников в ваших районах
Слабо: Попадают в общий торг за вашу комиссию
Способ второй
Сколько вы отдаёте
Слабо: Платное поднятие объявлений о квартирах, а собственники там ищут бесплатные советы
Кто ещё претендует на клиента
Слабо: Объявления собственников без риелтора и «помогу продать» от соседей
Когда приходят звонки
Слабо: Волнами вместе с рынком: то оживает, то стоит
Квартиры собственников в ваших районах
Слабо: Тонут среди объявлений о продаже самих квартир
Способ третий
Сколько вы отдаёте
Хорошо: Фиксированная плата, без процента с комиссии
Кто ещё претендует на клиента
Хорошо: Собственник видит ваши районы, условия комиссии и какие квартиры уже закрыты
Когда приходят звонки
Хорошо: Пока реклама включена: набрали объектов в работу – пауза, нужны новые собственники – включаем
Квартиры собственников в ваших районах
Хорошо: Отдельная кампания на собственников из ваших районов с более высокими ставками
Пример: с заказа на сопровождение продажи квартиры за 18 000 грн площадка спишет 2 376 грн вместе с НДС. Ставки площадки на октябрь 2026 года.
Из опыта
На площадках объектов мало, а на заявку откликается 20+ риелторов, так что заработать там сложно, разве что держаться на плаву. На OLX собственники ищут бесплатный совет, а звонки приходят вразнобой. Со своим сайтом и рекламой поток собственников регулируете сами: взяли объекты в работу – выключили рекламу, закончились – включаете снова.
Знакомо?
Когда собственники, покупатели и арендаторы собраны в одной кампании, бюджет съедают дешёвые запросы арендаторов, а хозяин, который даёт объект и комиссию с продажи, объявления так и не видит. Разделите кампании и поднимите ставку на собственников.
Запросы с названиями досок объявлений набирают тысячи показов, но человек ищет сам портал, а не риелтора, и закрывает вашу страницу за секунду. Такие слова лучше сразу добавить в стоп-слова.
Сотня объектов без суммы комиссии и без договора выглядит как ещё одна доска объявлений. Собственнику нужна страница, где сказано, что вы сделаете с его квартирой, за какие деньги и сколько это займёт.
Арендаторы пишут после работы и в выходные, когда ездят на просмотры. Ответите на следующее утро, а человек уже договорился с другим агентом. Настройте автоответ в мессенджерах или выключайте рекламу в часы, когда не можете ответить.
Что получите
Калькулятор
Подставьте бюджет: я считаю заявки по ориентировочной цене в областном центре и средней комиссии, где смешаны аренда и продажа.
Город
Бюджет ÷ цена обращения = количество обращений. Пример, ориентировочно: цена обращения зависит от сезона и конкурентов, а выручку считаю из того, что примерно 2 из 10 обращений становятся оплаченными заказами. Точные цифры для вашего города дам на разборе.
Запросы
На что показываться
Слова, которые я отсекаю
Так могут выглядеть ваши объявления
Реклама · ваш-сайт.ua
Продадим вашу квартиру | Оценка бесплатно за сутки
Фото, показы, проверка покупателя и документов. Комиссию фиксируем в договоре
Реклама · ваш-сайт.ua
Сдать квартиру с риелтором | Проверим арендатора
Подбор арендатора, договор и акт с фото счётчиков. Пишите нам в Viber
Как работаем
От разбора до запуска – около недели. Дальше настраиваю рекламу под реальные запросы вашего города.
дни 1–2
Смотрю, какие риелторы и агентства уже покупают рекламу в вашем городе, что они обещают собственникам и какую комиссию озвучивают. Отдельно считаю запросы собственников и арендаторов по вашим районам, собираю первый список стоп-слов.
дни 2–5
Делаю сайт, где собственник с первого экрана видит «Продать» и «Сдать», а покупатель – ваши объекты с фото и записью на просмотр. Добавляю форму оценки с адресом и площадью, условия комиссии, реквизиты ФЛП и образец договора.
дни 5–7
Запускаю одну кампанию для собственников с повышенной ставкой и вторую для арендаторов и покупателей по вашим районам. Подключаю учёт звонков и форм, чтобы отдельно видеть цену заявки собственника и цену заявки арендатора.
неделя 2
Оформляю профиль: категория «Агентство недвижимости», зона работы, фото офиса или вас на показе, часы, когда вы на связи. Даю шаблон сообщения, которым после сделки вы просите отзыв и у хозяина, и у покупателя.
неделя 3–4
Отсекаю тех, кто ищет посуточную аренду, работу риелтором и жильё «без посредников». Деньги переношу в районы, где заявка собственника выходит дешевле, и подсказываю, какие пригороды стоит добавить.
Тарифы
Цены «от» в гривнах. Точную сумму называю после разбора, когда видно ваш город и услуги.
от 12 000 грн
разово
от 18 000 грн
запуск, дальше ведение от 6 500 грн/мес
от 12 000 грн/мес
фиксированная ежемесячная плата
Типовой сценарий
Обычно приходит риелтор, который работает один или с одним-двумя коллегами и берёт объекты с прозвона объявлений и по рекомендациям. Арендаторы пишут, а собственников, готовых поручить продажу, мало, и полдня уходит на разговоры, где отвечают «без посредников». Я делаю сайт с формой оценки и условиями комиссии, запускаю отдельную кампанию для собственников в ваших районах и вторую для арендаторов. Ориентировочно в первый месяц появляются хозяева, которые пишут сами, и вы видите, сколько стоил каждый такой контакт.
Особенности ниши
Недвижимость в Google Ads не запрещена, и для показов в Украине отдельных ограничений на жилищную рекламу нет. Формата рекламы местных услуг с отметкой проверенного агента в Украине тоже нет. Поэтому работают обычный поиск, Карты и ваш сайт, а географию я задаю городом, районами и радиусом.
Отдельной лицензии для риелтора сейчас нет, и клиенты это чувствуют: боятся аванса без договора и агентов, которые исчезают после оплаты. В октябре 2026 в Раде зарегистрировали законопроект об обязательном договоре, оплате только на счёт и реестре специалистов. Сайт, где уже сейчас видны договор, реквизиты и условия комиссии, снимает этот страх ещё до первого звонка.
Спрос здесь ровный, без провалов на полгода: больше всего ищут в начале августа, меньше всего в последние недели декабря. Важнее другое: арендатор решает за неделю, а собственник месяцами. Поэтому я считаю цену заявки вместе с тем, сколько собственников поручили вам продажу, и переношу бюджет именно по этой цифре.
Сомнения
Нет. Ваши ставки на собственников, районы и тексты объявлений я никому не показываю и не публикую как кейс без вашего письменного согласия. При необходимости подпишем NDA.
Посуточную аренду, вакансии, курсы риелторов и «без посредников» я отсекаю ещё до запуска. Дальше раз в неделю просматриваю реальные запросы и дополняю список.
Каждая заявка в учёте помечена: собственник, арендатор или покупатель. Через месяц вы видите, сколько стоил контакт собственника, и мы вместе решаем, куда перенести бюджет.
Вопросы
Не нашли своего вопроса – напишите, отвечу в Telegram.
Площадки и OLX наполняют ленту собственниками, которые спрашивают о проценте и сравнивают агентов. Постоянных собственников из ваших районов приводят свой сайт с условиями комиссии, реклама Google на «продать квартиру» и профиль на Картах.
Из Google: человек вводит «продать квартиру в Дарнице» или «оценка квартиры для продажи» и попадает на страницу вашего района. Вы платите за клики, а чужой доске процента с комиссии не отдаёте.
Да. Когда у вас достаточно квартир на показах, реклама на паузе и не тратит бюджет. Освободилась очередь показов – включаем. Сайт и Карты продолжают работать и могут приносить собственников без рекламы.
Сайт под заявки собственников стоит от 12 тысяч гривен единоразово. Вместе с Google Ads на ваши районы – от 18 тысяч, потом ведение от 6 500 грн ежемесячно. Хотите начать без вложений – аренда готового сайта с рекламой от 12 тысяч в месяц.
Дороже, чем от арендатора: собственников меньше, и за них борются все агенты города. В областном центре ориентировочно несколько сотен гривен за заявку, в Киеве больше. Точную цифру для вашего города и районов покажу на разборе.
Да. Объявление ведёт на страницу объекта с фото, ценой и кнопкой записи на просмотр. Для показов в Украине аудиторию по возрасту и полу выбирать можно. Я всё равно не отсекаю людей по возрасту: квартиру часто ищут родители для детей или дети для родителей.
Портал приводит покупателей на конкретную квартиру, но почти не приводит собственников, а именно они дают вам объекты и комиссию с продажи. На сайте человек видит ваши условия, договор и отзывы рядом с формой оценки, без сотни чужих объявлений вокруг. Порталы остаются, сайт добавляет заявки, которых там нет.
Отдельной лицензии для риелторов в Украине сейчас нет, работают как ФЛП. В октябре 2026 в Раде зарегистрировали законопроект об обязательном договоре, оплате только на счёт и квалификационном свидетельстве. Поэтому договор, реквизиты и условия комиссии я ставлю на сайт сразу: это добавляет доверия уже сегодня, и переделывать ничего не придётся.
От арендаторов и покупателей обычно в первые дни после запуска, этот спрос горячий. Собственники пишут медленнее: человек сравнивает нескольких риелторов и может вернуться через неделю после первого визита. Поэтому выводы о кампании для собственников я делаю через месяц, а не через три дня.
Подробно
Риелтору пишут с двух сторон. Собственник, который после переезда продаёт квартиру или впервые сдаёт её, ищет риелтора вечером с телефона, открывает два-три сайта и звонит тому, кто объяснил комиссию, сроки и что конкретно сделает: оценку, фото, показы, проверку документов. Выбирает он долго, бывает неделю, и опасается, что объект месяцами провисит без звонков или что агент пропадёт после аванса. Арендатор или покупатель торопится сильнее: въехать нужно к определённой дате, он листает порталы и пишет тому, кто быстро ответил и может показать квартиру сегодня. Обоим важны договор, отзывы с именами и понятная сумма комиссии до первого просмотра.
основной
«Риелтор» в Украине ищут примерно 14 800 раз ежемесячно при низкой конкуренции, а место над результатами поиска стоит от 14 до 80 грн за клик. Я делю рекламу на две кампании: для собственников («продать квартиру через риелтора», «сдать квартиру с агентом») и для арендаторов и покупателей ваших районов, потому что у них разные ставки, тексты и страницы.
основной
По запросу «риелтор рядом» или «агентство недвижимости» с названием района Google выводит карту с тремя профилями. Профиль с адресом офиса или зоной работы, фото реальных объектов и отзывами тех, кто уже въехал, приносит звонки без оплаты за клик.
на старте
На портале ваш объект теряется среди сотни похожих, а рядом висит объявление самого хозяина. Свой сайт с объектами, фото, условиями комиссии и кнопкой записи на просмотр принимает людей из рекламы без чужих предложений на той же странице.
вспомогательный
Квартиру не продают и не покупают за один заход. Человек, который открыл страницу оценки или объекта, ещё несколько недель видит ваше напоминание и возвращается, когда созреет для разговора.
для повторных
Арендатор через год-два покупает своё жильё, а хозяин, которому вы сдали одну квартиру, приходит со второй. База контактов, рассылка новых объектов в Viber и просьба об отзыве после каждой сделки дают заявки, за которые не нужно платить.
Мёртвого сезона у риелтора в Украине нет, но волны заметны. Больше всего риелтора ищут в начале августа, когда переезжают к учебному году и заранее подбирают жильё на осень. Ещё две волны – середина марта и начало мая. Тише всего в последние две недели декабря: запросов тогда примерно вдвое меньше, чем в августовский пик, проседают также конец мая и середина сентября. Арендаторы обычно ищут по будням вечером и в выходные. В рекламе я с июля по сентябрь поднимаю бюджет на арендаторов, а кампанию для собственников держу ровно весь год, потому что решение о продаже зреет месяцами.
Цена заявки у риелтора зависит от того, кто пишет. Арендатор обходится дешевле, но и комиссия с аренды меньше: обычно половина или вся месячная плата, то есть несколько тысяч гривен. Собственник, который поручает продажу, стоит дороже, зато одна сделка с комиссией 3–5 % от цены квартиры с запасом покрывает месяц рекламы. Клик стоит 14–80 грн, и бюджет я закладываю под то число объектов на продажу, которое вы хотите получать ежемесячно. Если вы работаете один и хотите сначала проверить рекламу, разумнее взять мой сайт с рекламой в аренду и платить каждый месяц одну и ту же сумму. Если в агентстве несколько агентов и вы строите свой бренд, лучше купить свой сайт и платить за ведение. Какой вариант окупится в вашем городе, посчитаю на бесплатном разборе, ответ за сутки.
Бесплатный разбор
Оставьте заявку сегодня, и к завтрашнему дню я бесплатно покажу, сколько собственников и арендаторов ищут риелтора в ваших районах и почём заявка.
Что вы получите
Похожие ниши · Профуслуги
Ваша ниша немного другая или её нет в списке? Напишите, разберу отдельно