Такої ніші поки немає у списку.
Немає вашої ніші?Нерухомість · Замовлення на техпаспорти з Google
Запит «бті» набирають приблизно 2 900 разів щомісяця, проте багато хто з них шукає адресу комунального бюро або документи на машину, а не замір квартири. Я роблю для приватних бюро технічної інвентаризації сайт з прайсом за площею і типом об'єкта, Google Ads і Карти під тих, кому техпаспорт потрібен під угоду, спадщину чи реєстрацію будинку. Свої ціни називаю одразу, а результат рахую оплаченими виїздами інженера.
Відповідь і розбір міста – за 24 години, без оплати.
Порівняння
Коли звернень на технічні паспорти мало, бюро зазвичай вибирає між OLX і власною рекламою. Порівняв їх за трьома пунктами: скільки це коштує, з ким ви ділите власника квартири чи будинку і чи самі вирішуєте, коли дзвінків більше, а коли менше.
Спосіб перший
Скільки ви віддаєте
Слабко: Платне підняття, інакше оголошення бюро тоне в стрічці
Хто ще претендує на клієнта
Слабко: Десятки оголошень «техпаспорт швидко, недорого» від людей, яких не видно в реєстрі
Коли приходять дзвінки
Слабко: Коли хтось продає квартиру й раптом згадав про техпаспорт, а тиждень потім мовчить
Техпаспорт для продажу, перепланування й будинки
Слабко: Серед оголошень про продаж квартир і юридичні послуги
Спосіб другий
Скільки ви віддаєте
Добре: Сума фіксована, відсоток із вашої роботи не береться
Хто ще претендує на клієнта
Добре: Клієнт бачить інженера, перелік документів і строки, а ціну – до дзвінка
Коли приходять дзвінки
Добре: Вмикаємо рекламу в сезон угод, коли черга порожня, і ставимо паузу, якщо графік виїздів заповнений
Техпаспорт для продажу, перепланування й будинки
Добре: Окремі кампанії: техпаспорт на квартиру для продажу, перепланування, будинок і земельна ділянка
З досвіду
На OLX техпаспорт здебільшого шукають «за три копійки» і дзвонять коли заманеться. З власним сайтом і рекламою завантаженість керована: набрав звернень – вимкнув рекламу й працюєш, вирішив узяти вихідний – нові дзвінки з реклами не йдуть.
Знайомо?
Тим самим словом шукають свідоцтво про реєстрацію автомобіля, паспорт котла чи лічильника. Без стоп-слів «авто», «сервісний центр», «котел» частина бюджету йде водіям, які загубили документи на машину.
«Міське БТІ», герб чи «офіційний сайт» в оголошенні приватної компанії: клієнт думає, що дзвонить у комунальне підприємство, а потім почувається обманутим. Для Google це порушення правила про введення в оману, тож пишу чесно: приватне бюро, сертифікований інженер, номер сертифіката.
Клієнт рахував мінімальну суму, а на об'єкті почув про подвійну ціну за терміновість, кілометри за містом і «складний об'єкт». За правилом Google про нечесні ціни такі оголошення ризикують. Прайс з усіма коефіцієнтами на сайті знімає і скарги, і ризик для акаунта.
Право власності реєструє державний реєстратор або нотаріус, а не бюро. Пишіть строк своєї частини: замір, виготовлення, внесення в систему, інакше невдоволення через чужу затримку впаде на вас.
Що отримаєте
Калькулятор
Вкажіть місячний бюджет: одне звернення я оцінюю орієнтовно для обласного центру, а чек беру середній між квартирою і будинком.
Місто
Бюджет ÷ ціна звернення = кількість звернень. Приклад, орієнтовно: ціна звернення залежить від сезону й конкурентів, а виручку рахую з того, що приблизно 6 з 10 звернень стають оплаченими замовленнями. Точні цифри для вашого міста дам на розборі.
Запити
На що показуватись
Слова, які я відсікаю
Так можуть виглядати ваші оголошення
Реклама · ваш-сайт.ua
Техпаспорт на квартиру | Ціна за площею на сайті
Сертифікований інженер, замір у зручний день. Внесення в ЄДЕССБ, паспорт з QR-кодом
Реклама · ваш-сайт.ua
Техпаспорт для спадщини | Строк і сума до виїзду
Замір будинку чи квартири для нотаріуса. Терміново за відомою доплатою. Дзвоніть
Як працюємо
Від розбору до запуску – близько тижня. Далі налаштовую рекламу під реальні запити вашого міста.
дні 1–2
Ділю пошукові фрази вашого міста на кошики: квартира під угоду, спадщина, будинок і реєстрація права, комерція, а окремо все зайве: техпаспорт на авто, котел, лічильник, адреси комунального БТІ. Перевіряю, які бюро у вас уже купують рекламу і чи пишуть ціну.
дні 2–5
Роблю сайт, на якому клієнт обирає тип об'єкта і площу та бачить суму, строк і доплату за терміновість. На видноті назва і реквізити вашої компанії, ПІБ інженера і номер кваліфікаційного сертифіката, щоб ніхто не сприйняв вас за державну установу.
дні 5–7
Продаж, спадщина, будинки й комерція йдуть різними кампаніями, показ лише там, куди виїжджає інженер. Кожен дзвінок мітиться запитом, тож видно, який привід дає оплачені заміри.
тиждень 2
Заповнюю картку бюро з чесною назвою і графіком прийому, пишу шаблон повідомлення, яким ви просите відгук, коли віддаєте паспорт. Роблю сторінку для ріелторів і нотаріусів, яку зручно переслати клієнту в месенджері.
тиждень 3–4
Ведемо таблицю: звернення, привід, площа, виїзд, оплата, терміновість. Через місяць видно, що вигідніше, квартири під продаж чи будинки під реєстрацію, і бюджет переходить туди.
Тарифи
Ціни «від» у гривнях. Точну суму називаю після розбору, коли видно ваше місто й послуги.
від 12 000 грн
разово
від 18 000 грн
запуск, далі ведення від 6 500 грн/міс
від 12 000 грн/міс
щомісяця однакова сума
Типовий сценарій
Зазвичай приходить сертифікований інженер або невелике бюро, у якого більшість замовлень іде від кількох ріелторів і нотаріусів. Сайт або відсутній, або на ньому написано «вартість за домовленістю», тож спадкоємець чи власник будинку дзвонить тому, хто першим назвав суму. Я роблю сайт з калькулятором, запускаю кампанії за приводами і веду облік кожного звернення аж до оплати. За два-три місяці орієнтовно з'являється власний потік, що не залежить від настрою партнерів.
Особливості ніші
Техпаспорт виготовляє приватне бюро чи ФОП з інженером, що має кваліфікаційний сертифікат, а не державний орган, тому в переліку державних документів, які Google дозволяє рекламувати лише уповноваженим постачальникам, його немає. Ризик в іншому правилі, про введення в оману. «Міське БТІ», «державне БТІ», герб чи «офіційний сайт» у назві приватної компанії ведуть до відхилення оголошень, а комунальні бюро в деяких містах ще й публічно попереджають про схожі назви. Я пишу чесно: назва вашої компанії, приватне бюро, сертифікований інженер.
Слово «техпаспорт» двозначне. Ним шукають і свідоцтво про реєстрацію автомобіля, а документи на авто якраз належать до державних і для приватних компаній закриті. Тому кампанії будую на фразах з квартирою, будинком, гаражем і приводом, а «авто», «машина», «сервісний центр» вношу в стоп-слова до старту.
Google карає оголошення, де остаточна сума на місці більша за рекламну. У техінвентаризації це коефіцієнт за терміновість, кілометри за містом і «складний об'єкт». Прайс, де видно і стандартний строк, і терміновий з доплатою, захищає акаунт і водночас пояснює клієнту, за що він платить.
Сумніви
Ні. Ваші ставки, фрази і зону виїзду я нікому не показую і не публікую як кейс без вашої письмової згоди. За потреби підпишу NDA.
Стоп-слова на авто, котли, лічильники і бланки стоять з першого дня, у тексті оголошення одразу квартира чи будинок. Протягом першого тижня щодня переглядаю, за якими фразами були покази, і дописую винятки.
Назву, тексти і сайт будую так, щоб було видно приватну компанію і сертифікованого інженера. Без герба, без «міське» чи «офіційне», з реквізитами на видноті.
Питання
Не знайшли свого питання – напишіть, відповім у Telegram.
Оголошення на дошках і рекомендації ріелторів дають звернення, але нерегулярно, і клієнт вибирає найдешевшого. Постійний потік дає свій сайт з калькулятором ціни та переліком документів, реклама Google на «техпаспорт на квартиру» і профіль на Картах.
Так. Графік виїздів заповнений – ставимо паузу, і бюджет на кліки не горить. Є вільні вікна – вмикаємо рекламу на потрібний привід: продаж, перепланування чи будинок. Сайт і профіль на Картах можуть приводити дзвінки й без реклами, але гарантій не даю.
За сайт із калькулятором техпаспорта та переліком документів беру від 12 тисяч гривень, один раз. Після запуску я веду рекламу далі, це від 6 500 гривень на місяць. Або орендуйте готовий сайт з рекламою – від 12 тисяч гривень щомісяця. Сайт плюс запуск реклами в Google – від 18 тисяч гривень.
Так. Техпаспорт виготовляє компанія чи ФОП із сертифікованим інженером, а не державний орган, і у списку держдокументів з обмеженою рекламою в Google його немає. Заборонено інше: видавати себе за державне чи міське БТІ і використовувати державну символіку. Тому і в оголошенні, і на сайті пишемо назву вашої компанії і номер сертифіката інженера.
Для обласного центру орієнтир 150–350 грн, точніше скажуть ваше місто і привід. Рахувати варто ціну оплаченого заміру: на квартиру він дешевший, на будинок і комерцію дорожчий, але й чек там вищий.
Вкажіть ПІБ інженера з технічної інвентаризації і номер його кваліфікаційного сертифіката: картки сертифікатів відкриті в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Додайте зразок паспорта з QR-кодом, за яким нотаріус і сам клієнт перевіряють документ онлайн.
Партнери дають стабільний, але обмежений потік, і він зникає, щойно ріелтор знайде інше бюро. Реклама приводить тих, у кого знайомого ріелтора немає: спадкоємців, власників будинків, бізнес. А партнерам я роблю окрему сторінку, щоб їм було простіше пересилати клієнтів саме вам.
Терміновість подаю як окрему послугу з відомою доплатою: поруч стандартний строк з ціною і терміновий з ціною. Клієнт бачить суму до дзвінка, на об'єкті немає сюрпризів, а оголошення не підпадає під правило Google про приховані доплати.
Детально
Техпаспорт замовляють не з цікавості, а під конкретну дату. Продавець квартири, якому нотаріус уже призначив день угоди. Спадкоємець, у якого старий паспорт не збігається з квартирою, бо балкон давно приєднали до кухні. Власник збудованого будинку, що хоче нарешті оформити право власності, і забудовник з десятками приміщень. Пишуть з телефона і питають три речі: скільки коштує саме моя площа, коли приїде інженер і чи буде документ з QR-кодом в електронній системі, щоб нотаріус його прийняв. Хто відповів першим і назвав точну суму, до того й їдуть на замір.
основний
«Техпаспорт» набирають приблизно 1 300 разів щомісяця, «техпаспорт на квартиру» ще 720, клік коштує орієнтовно 11–65 грн. Кампанії ділю за приводом і типом об'єкта: квартира під продаж, спадщина, будинок під реєстрацію, нежитлові приміщення, бо в кожного свій чек і своя терміновість.
основний
На запит «бті поруч» людина відкриває карту і дзвонить найближчому офісу з відгуками. Профіль з адресою прийому, графіком, фото інженера на заміру і чесною назвою приватного бюро приносить дзвінки, за які не треба платити за клік, і не плутає вас з комунальним підприємством.
допоміжний
«Техпаспорт для продажу квартири», «техпаспорт для спадщини», «техпаспорт на будинок для реєстрації», «техпаспорт на гараж» мають різних замовників. Сторінка зі строком, ціною і списком паперів відповідає саме на цей запит, а з часом тягне звернення з органічного пошуку.
для повторних
Ріелтори й нотаріуси щотижня чують «де зробити техпаспорт до п'ятниці». Сторінка з прайсом, строками і формою «передати замовлення клієнта» робить ваш номер першим, який вони пересилають.
для B2B
Новобудова, магазин, склад чи кафе після реконструкції: велика площа, інший чек і договір з юрособою. Для них свої оголошення та сторінка з умовами для компаній, без змішування з квартирами.
Сезонність у техпаспортах слабка: попит диктують угоди і спадщина, а не погода. За останні роки інтерес до слова «техпаспорт» найвищий з травня по серпень і приблизно на чверть нижчий у грудні та січні, коли угод менше. Помітніше інше: попит щороку росте, а запит «бті» українською за чотири роки виріс у кілька разів. Різниця між днями тижня велика: понеділок–середа найактивніші, у суботу і неділю пошуків у кілька разів менше. Тому основний бюджет іде на будні з 8 до 18, у вихідні лишаю мінімум для термінових замовлень, а грудневе затишшя використовую для кампаній на забудовників і бізнес.
Ціна звернення залежить від приводу і об'єкта. Квартира під продаж трапляється частіше і коштує дешевше, будинок під реєстрацію рідший, але чек майже вдвічі вищий, а комерція й забудовники дають найбільші договори. Важать ще кількість бюро в рекламі вашого міста і чи є ціна на сайті: калькулятор відсіює тих, хто шукав безкоштовну довідку. Звичайні ціни зараз такі: техпаспорт на квартиру 2 200–3 000 грн, на будинок до 100 м² 4 000–5 000 грн, а терміновість у частини бюро подвоює суму. Інженерові, який працює сам, зручніше взяти все в оренду: сайт і рекламу тримаю я, а від вас фіксований платіж раз на місяць. Бюро з кількома інженерами вигідніше мати сайт у власності, а мені оплачувати ведення кампаній. Який варіант дасть більше саме вам, покажу в безкоштовному розборі протягом доби.
Безкоштовний розбір
Залиште заявку сьогодні, і завтра отримаєте безкоштовний розрахунок: попит на техпаспорт у вашому місті, ціна звернення і реальна кількість замовлень.
Що ви отримаєте
Схожі ніші · Нерухомість
Ваша ніша трохи інша або її немає у списку? Напишіть, розберу окремо