Такой ниши пока нет в списке.
Нет вашей ниши?Недвижимость · Заказы на техпаспорта из Google
«Бти» вводят примерно 2 900 раз ежемесячно, однако многие из них хотят найти адрес коммунального бюро или документы на машину, а не обмер квартиры. Я делаю частным бюро технической инвентаризации сайт с ценой по площади и типу объекта, Google Ads и Карты под тех, кому техпаспорт нужен под сделку, наследство или регистрацию дома. Цену своих услуг говорю до созвона, а итог считаю оплаченными выездами инженера.
Ответ и разбор города – за 24 часа, без оплаты.
Сравнение
Когда обращений на технические паспорта мало, бюро обычно выбирает между OLX и своей рекламой. Сравнил по трём пунктам: сколько это стоит, с кем вы делите владельца квартиры или дома и сами ли решаете, когда звонков больше, а когда меньше.
Способ первый
Сколько вы отдаёте
Слабо: Платное поднятие, иначе объявление бюро тонет в ленте
Кто ещё претендует на клиента
Слабо: Десятки объявлений «техпаспорт быстро, недорого» от людей, которых не видно в реестре
Когда приходят звонки
Слабо: Когда кто-то продаёт квартиру и вдруг вспомнил о техпаспорте, а неделю потом молчит
Техпаспорт для продажи, перепланировка и дома
Слабо: Среди объявлений о продаже квартир и юридических услугах
Способ второй
Сколько вы отдаёте
Хорошо: Сумма фиксированная, процент с вашей работы не берётся
Кто ещё претендует на клиента
Хорошо: Клиент видит инженера, перечень документов и сроки, а цену – до звонка
Когда приходят звонки
Хорошо: Включаем рекламу в сезон сделок, когда очередь пустая, и ставим паузу, если график выездов заполнен
Техпаспорт для продажи, перепланировка и дома
Хорошо: Отдельные кампании: техпаспорт на квартиру для продажи, перепланировка, дом и земельный участок
Из опыта
На OLX техпаспорт в основном ищут «за три копейки» и звонят как попало. Со своим сайтом и рекламой загрузка управляемая: набрал обращений – выключил рекламу и работаешь, решил взять выходной – новые звонки из рекламы не идут.
Знакомо?
Этим же словом ищут свидетельство о регистрации машины, паспорт котла или счетчика. Без стоп-слов «авто», «сервисный центр», «котел» часть денег уходит водителям, которые потеряли документы на автомобиль.
«Городское БТИ», герб или «официальный сайт» в объявлении частной фирмы: человек думает, что звонит в коммунальное предприятие, а потом чувствует себя обманутым. Для Google это нарушение правила о введении в заблуждение, поэтому пишу прямо: частное бюро, сертифицированный инженер, номер сертификата.
Клиент рассчитывал на минимальную сумму, а на обмере услышал про двойную цену за срочность, километры за городом и «сложный объект». По правилу Google о нечестных ценах такие объявления под угрозой. Прайс со всеми коэффициентами на сайте убирает и жалобы, и риск для аккаунта.
Право собственности регистрирует государственный регистратор или нотариус, а не бюро. Пишите срок своей части: обмер, изготовление, внесение в систему, иначе недовольство из-за чужой задержки достанется вам.
Что получите
Калькулятор
Задайте бюджет на месяц: одно обращение я оцениваю ориентировочно для областного центра, а чек беру средний между квартирой и домом.
Город
Бюджет ÷ цена обращения = количество обращений. Пример, ориентировочно: цена обращения зависит от сезона и конкурентов, а выручку считаю из того, что примерно 6 из 10 обращений становятся оплаченными заказами. Точные цифры для вашего города дам на разборе.
Запросы
На что показываться
Слова, которые я отсекаю
Так могут выглядеть ваши объявления
Реклама · ваш-сайт.ua
Техпаспорт на квартиру | Цена по площади на сайте
Сертифицированный инженер, обмер в удобный день. Внесение в ЕГЭССС, паспорт с QR-кодом
Реклама · ваш-сайт.ua
Техпаспорт для наследства | Срок и сумма до выезда
Обмер дома или квартиры для нотариуса. Срочно с заранее известной доплатой. Звоните
Как работаем
От разбора до запуска – около недели. Дальше настраиваю рекламу под реальные запросы вашего города.
дни 1–2
Делю запросы города на корзины: квартира под сделку, наследство, дом и регистрация права, коммерция, а отдельно мусор: техпаспорт на авто, котел, счетчик, адреса коммунального БТИ. Проверяю, какие бюро у вас уже покупают рекламу и пишут ли цену.
дни 2–5
Делаю сайт, на котором клиент выбирает тип объекта и площадь и сразу видит сумму, срок и доплату за срочность. На виду название и реквизиты вашей компании, ФИО инженера и номер квалификационного сертификата, чтобы никто не принял вас за государственное учреждение.
дни 5–7
Продажа, наследство, дома и коммерция идут разными кампаниями, показ только там, куда ездит инженер. Каждый звонок помечается запросом, и видно, какой повод дает оплаченные обмеры.
неделя 2
Заполняю карточку бюро с честным названием и графиком приема, пишу шаблон сообщения, которым вы просите отзыв, когда отдаете паспорт. Делаю страницу для риелторов и нотариусов, которую удобно переслать клиенту в мессенджере.
неделя 3–4
Ведем таблицу: обращение, повод, площадь, выезд, оплата, срочность. Через месяц понятно, что выгоднее, квартиры на продажу или дома под регистрацию, и бюджет уходит туда.
Тарифы
Цены «от» в гривнах. Точную сумму называю после разбора, когда видно ваш город и услуги.
от 12 000 грн
разово
от 18 000 грн
запуск, дальше ведение от 6 500 грн/мес
от 12 000 грн/мес
ежемесячно одинаковая сумма
Типовой сценарий
Обычно приходит сертифицированный инженер или небольшое бюро, где почти все заказы дают несколько риелторов и нотариусов. Сайта нет или на нем «цена договорная», и наследник или хозяин дома звонит тому, кто первым назвал сумму. Я делаю сайт с расчетом стоимости, запускаю кампании по поводам и считаю каждое обращение до оплаты. Примерно через два-три месяца появляется свой поток, который не зависит от настроения партнеров.
Особенности ниши
Техпаспорт делает частное бюро или ФЛП с инженером, у которого есть квалификационный сертификат, а не госорган, поэтому в списке государственных документов, которые Google разрешает рекламировать только уполномоченным поставщикам, его нет. Риск в другом правиле, о введении в заблуждение. «Городское БТИ», «государственное БТИ», герб или «официальный сайт» в названии частной фирмы приводят к отклонению объявлений, а коммунальные бюро в некоторых городах еще и публично предупреждают о похожих названиях. Я пишу прямо: название вашей компании, частное бюро, сертифицированный инженер.
Слово «техпаспорт» двусмысленное. Им ищут и свидетельство о регистрации автомобиля, а документы на авто как раз государственные и для частных фирм закрыты. Поэтому кампании строю на фразах с квартирой, домом, гаражом и поводом, а «авто», «машина», «сервисный центр» стоят в стоп-словах еще до запуска.
Google наказывает объявления, где итоговая сумма на месте больше рекламной. В техинвентаризации это коэффициент за срочность, километры за городом и «сложный объект». Прайс, где виден и обычный срок, и срочный с доплатой, защищает аккаунт и заодно объясняет клиенту, за что он платит.
Сомнения
Нет. Ваши ставки, фразы и зону выезда я никому не показываю и не публикую как кейс без вашего письменного согласия. При необходимости подпишу NDA.
Стоп-слова на авто, котлы, счетчики и бланки стоят с первого дня, в тексте объявления сразу квартира или дом. Всю первую неделю каждый день смотрю, по каким фразам были показы, и дописываю исключения.
Название, тексты и сайт строю так, чтобы была видна частная компания и сертифицированный инженер. Без герба, без «городское» или «официальное», с реквизитами на виду.
Вопросы
Не нашли своего вопроса – напишите, отвечу в Telegram.
Объявления на досках и рекомендации риелторов дают обращения, но нерегулярно, и клиент выбирает самого дешёвого. Постоянный поток даёт свой сайт с калькулятором цены и перечнем документов, реклама Google на «техпаспорт на квартиру» и профиль на Картах.
Да. График выездов заполнен – ставим паузу, и бюджет на клики не горит. Есть свободные окна – включаем рекламу на нужный повод: продажа, перепланировка или дом. Сайт и профиль на Картах могут приводить звонки и без рекламы, но гарантий не даю.
За сайт с калькулятором техпаспорта и перечнем документов беру от 12 тысяч гривен, один раз. После запуска я веду рекламу дальше, это от 6 500 гривен в месяц. Или арендуйте готовый сайт с рекламой – от 12 тысяч гривен ежемесячно. Сайт плюс запуск рекламы в Google – от 18 тысяч гривен.
Да. Техпаспорт изготавливает компания или ФЛП с сертифицированным инженером, а не госорган, и среди государственных документов, рекламу которых Google ограничивает, его нет. Нельзя другое: выдавать себя за государственное или городское БТИ и использовать госсимволику. Поэтому и в объявлении, и на сайте пишем название вашей компании и номер сертификата инженера.
Для областного центра ориентир 150–350 грн, точнее скажут ваш город и повод. Считать стоит цену оплаченного обмера: на квартиру она ниже, на дом и коммерцию выше, но и чек там больше.
Укажите ФИО инженера по технической инвентаризации и номер его квалификационного сертификата: карточки сертификатов открыты в Единой государственной электронной системе в сфере строительства. Добавьте образец паспорта с QR-кодом, по которому нотариус и сам клиент проверяют документ онлайн.
Партнеры дают стабильный, но ограниченный поток, и он пропадает, как только риелтор находит другое бюро. Реклама приводит тех, у кого знакомого риелтора нет: наследников, хозяев домов, бизнес. А партнерам я делаю отдельную страницу, чтобы им было проще пересылать клиентов именно вам.
Срочность подаю отдельной услугой с известной доплатой: рядом обычный срок с ценой и срочный с ценой. Клиент видит сумму до звонка, на объекте сюрпризов нет, а к объявлению нет претензий по правилу о скрытых доплатах.
Подробно
Техпаспорт заказывают не впрок, а к сроку. Продавец квартиры, которому нотариус уже назначил день сделки. Наследник, у которого старый паспорт не совпадает с квартирой: балкон давно объединили с кухней. Хозяин построенного дома, который наконец решил оформить собственность, и застройщик с десятками помещений. Пишут с телефона и спрашивают одно и то же: сколько стоит моя площадь, когда приедет инженер и будет ли документ с QR-кодом в электронной системе, чтобы нотариус его принял. Кто первым ответил и назвал точную сумму, к тому и едут на обмер.
основной
«Техпаспорт» вводят примерно 1 300 раз ежемесячно, «техпаспорт на квартиру» еще 720, клик стоит примерно 11–65 грн. Кампании разделяю по поводу и типу объекта: квартира на продажу, наследство, дом под регистрацию, нежилые помещения, потому что у каждого свой чек и своя спешка.
основной
По запросу «бти рядом» человек открывает карту и звонит ближайшему офису с отзывами. Профиль с адресом приема, часами работы, фото инженера на объекте и честным названием частного бюро дает звонки, за которые не платите за клик, и не путает вас с коммунальным предприятием.
вспомогательный
«Техпаспорт для продажи квартиры», «техпаспорт для наследства», «техпаспорт на дом для регистрации», «техпаспорт на гараж» нужны разным людям. Отдельная страница со сроком, ценой и списком документов отвечает на узкий запрос и со временем приносит обращения из обычного поиска.
для повторных
Риелторы и нотариусы каждую неделю слышат «где сделать техпаспорт до пятницы». Страница с прайсом, сроками и формой «передать заказ клиента» делает ваш номер тем, который они пересылают первым.
для B2B
Новостройка, магазин, склад или кафе после реконструкции: большая площадь, другой чек, договор с юрлицом. Для них отдельные объявления и страница с условиями для компаний, без смешивания с квартирами.
Сезонность у техпаспортов слабая: спрос задают сделки и наследство, а не погода. За последние годы интерес к слову «техпаспорт» держится на максимуме в мае–августе и примерно на четверть ниже в декабре и январе, когда сделок меньше. Заметнее другое: спрос растет из года в год, а украинский запрос «бті» за четыре года вырос в несколько раз. Разница по дням недели большая: понедельник–среда самые активные, в субботу и воскресенье поисков в разы меньше. Поэтому основной бюджет ставлю на будни с 8 до 18, в выходные оставляю минимум под срочные заказы, а декабрьское затишье использую для кампаний на застройщиков и бизнес.
Цена обращения зависит от повода и объекта. Квартира под продажу встречается чаще и стоит дешевле, дом под регистрацию реже, но чек почти вдвое выше, а коммерция и застройщики дают самые крупные договоры. Еще важно, сколько бюро рекламируется в вашем городе и указана ли цена на сайте: расчет стоимости отсеивает тех, кто искал бесплатную справку. Обычные цены сейчас такие: техпаспорт на квартиру 2 200–3 000 грн, на дом до 100 м² 4 000–5 000 грн, а срочность у части бюро удваивает сумму. Инженеру, который работает один, удобнее взять все в аренду: сайт и рекламу держу я, а от вас фиксированный платеж раз в месяц. Бюро с несколькими инженерами выгоднее иметь свой сайт и платить мне за ведение. Какой вариант даст больше именно вам, покажу в бесплатном разборе в течение суток.
Бесплатный разбор
Оставьте заявку сегодня, и завтра получите бесплатный расчет: спрос на техпаспорт в вашем городе, цена обращения и реальное число заказов.
Что вы получите
Похожие ниши · Недвижимость
Ваша ниша немного другая или её нет в списке? Напишите, разберу отдельно